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    54.hk赛马会:未来2个月最关键!二线城市是重点,房企开始冲量

    房天下   2019-09-25 10:41

    香港赛马会官方网资料 www.ygfnd.tw [摘要] 9月23日,中指院公布了上周(9.15-9.21)房地产市场成交情况。数据显示,上周楼市成交有所上升,各线城市成交环比均不同程度上升。

    9月23日,中指院公布了上周(9.15-9.21)房地产市场成交情况。数据显示,上周楼市成交有所上升,各线城市成交环比均不同程度上升。分城市来看,仅二线城市同比环比均上行。中指院监测城市库存总量环比上升1.67%,其中南京库存升幅较高,达到了14.35%。土地方面,整体供求环比走高,长春单周揽金117亿领衔。上周房企拿地则集中在广州、苏州、长沙等城市。

    在中指院监测的40个城市中,17个主要城市商品房成交量周环比上涨22.2%,同比上涨30.1%。其中一线城市环比上涨13%,同比下跌33.1%;二线城市周环比上涨26.8%,同比下跌83.3%;三线城市周环比上涨2.6%,同比下跌17.8%。

    细分来看,重点17城的新房成交量基本保持正常波动状态,8月最后一周环比成交量增长14.1%,九月前两周环比下跌9.3%和3.7%,但第三周环比成交量大幅增长22.2%。同比来看,重点17城过去四周成交量全部保持增长,涨幅分别是2.8%、8.3%、4.9%和30.1%。

    一线城市依旧是我们关注的焦点,9月第三周,4个一线城市成交量均保持增长。其中深圳成交面积为6.74万平米,环比增长28%,同比增长39%。广州成交面积15.48万平米,环比增长17%,同比下跌64%。上海成交面积28.18万平米,环比增长13%,同比增长12%。北京成交面积14.12万平米,环比增长4%,同比下跌40%。

    二三线城市,中指院数据显示,上周近八成代表城市成交环比上升,福州升幅较高。其中二线代表城市成交环比上升26.8%,同比上升83.3%,其中福州成交量环比升幅明显,温州次之;仅南宁成交环比小幅下降,降幅为1%。三线代表城市成交量环比上升2.6%,其中惠州升幅较为明显,近两成。同比来看,整体下降17.8%。

    需要指出的是,二线城市接下来大概会继续保持增长,从开发商角度来说,特别是对于龙头房企来说,他们均已重仓二线城市,距离年底还有3个多月,实际上留给开发商冲量的时间也就2个月,即10和11月,12月基本留给财务核算等环节,销售基本进入尾声了。也就是说在上半年销售完成不理想的情况下,开发商必须要在二线城市大规模冲量,努力卖房子。

    上述判断也从侧面得到印证,那就是二线城市二手房市场普遍进入量价齐跌行情,成交量跌的比较多,价格也开始下行。

    机构数据显示,上周百城二手住宅均价为15061元/平米,环比下跌0.1%;其中二线城市均价为17903元/平米,环比下跌0.41%。国家统计局8月份的70城数据也显示,二线城市是二手房价格环比下跌的城市最多。一定程度上也是因为新房成交量增加抢走了一部分购房需求。

    实际上,相比较价格下跌,二手房成交量下行则更加明显。最近一周,南京二手房成交套数环比下跌12.18%,苏州下跌2.62%,青岛下跌15.84%。而整个8月份,15个重点城市二手房住宅成交量为10.18万套,环比下跌6.94%,自7月份起,二手房成交量已逐渐进入下行通道。

    对购房者来说,特别是二线城市的购房者,接下来两个月会是一个重要的窗口期。

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