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    香港赛马会报马现场:北京单日三宗地块吸金93.9亿 中海再次入主大兴瀛海

    房天下   2019-09-25 17:51

    香港赛马会官方网资料 www.ygfnd.tw [摘要] 9月25日下午,北京集中出让三宗住宅用地,其中两宗地块位于大兴瀛海镇和庞各庄镇,一宗位于丰台南苑石榴庄。最终这三宗地块分别被中海、保利、金茂合生联合体摘得,总用地面积15,总用地面积15.53万平米,建筑面积约33.73万平方米,总成交价93.9亿。

    9月25日下午,北京集中出让三宗住宅用地,其中两宗地块位于大兴,分别位于瀛海镇和庞各庄镇;另一宗位于丰台南苑石榴庄。最终这三宗地块分别被中海、保利、金茂合生联合体摘得,总用地面积15.53万平米,建筑面积约33.73万平方米,总成交价93.9亿。

    金茂合生联合体摘得丰台不限价地块

    石榴庄地块起拍价为26.69亿元,用地面积为2.1万平米,建筑控制规模为6.31万平米,容积率为3。

    该地块按照“限地价、竞自持,报高标准商品住宅建设方案”的方式出让,但这块地不限房价,没有“9070”限制,住宅也不限售,是自2017年来北京第12宗不限价地块。

    该项目公建成本不低,含10440平米公交设施,1处200平米邮政所,1处3000平米养老设施机构,1处1000平米社区文化设施,以及300个社会停车位。以上均须由开发商承建并无偿移交,住宅和公建比例约为7:3。

    从现场情况来看,该地块争夺并不激烈,仅有4个竞买主体。6轮竞拍后,即由金茂合生联合体以28.2亿摘得,溢价率约5.65%。

    地块周边交通网络非常成熟,周边高端项目有北京金茂府,均价约10.5万元/平米,住总熙悦安郡均价约7.9万元/平米;周边二手房均价约6万元/平米。

    中海32.7亿拿下瀛海地块,溢价25.8%

    瀛海地块建设用地面积为4.59万平米,建筑控制规模10.1万平米,容积率为2.2。公建方面,地块内含开闭所一处,用地面积300平米,社区管理服务用房建筑面积350平米,再生资源回收站建筑面积12平米。

    该宗地块以“限地价、限房价、竞自持,报高标准商品住宅建设方案”的方式出让,底价为26亿,共吸引7家竞买主体参与竞拍。该地块是今天三宗地块中竞争最激烈的,经过了30轮竞拍,最终中海以32.7亿摘得,溢价率约25.8%。中??晌蕉藻G橛卸乐?,比如区域明星楼盘瀛海府即由中???,另外今年2月份,中海曾以44.4亿拿下一宗瀛海地块,这次又重回瀛海。

    该地块须遵循“9070”政策,住宅均价不超过52449元/平米,最高不超过57694元/平米,且限售5年。

    瀛海地块交通非常便利,通过京台高速可以快速抵达附近义和庄、西红门、亦庄商圈,周边有龙湖时代天街、凯德MALL、荟聚购物中心、瀛海医院、亦庄同仁医院、南海子公园等配套。该区域限竞房项目有多个,比如万和斐丽,瀛海府,均价均在5.2万元/平米左右,周边二手房均价则在4万元/左右。

    保利33亿底价摘得庞各庄地块

    庞各庄地块建设用地面积为8.84万平米,建筑控制规模为17.32万平米,其中居住用地容积率为2,基础教育用地容积率为0.8。

    地块底价为33亿元,开拍前仅获得保利一次报价,最终该地块由保利亿底价摘得。地块须遵循“9070”政策,住宅均价不超过42158元/平米,最高不超过46374元/平米,限售5年。

    该地块公建成本也比较高,地块含幼儿园3000平米、社区服务管理用房350平米、托老所800平米、老年活动站200平米、社区助残服务中心200平米、锅炉房700平米、公共厕所70平米、再生资源回收站20平米、社区卫生服务站120平米及开闭所300平米,均须由开发商建设并无偿移交。

    实际上该地块曾于2018年12月29日挂出过一次,当时定位共有产权地块,售价2.9万元/平米,起拍价20.8亿,但最终流拍。目前附近二手房价格约3万元/平米。



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